自貢網訊（記者 廖藍蕾）5月4日，市政府正式出臺《促進房地產業平穩健康發展七條措施 》 （以下簡稱 《自貢房產七條》 ）?！蹲载暦慨a七條》的實施，將進一步穩定群眾合理的住房消費，給廣大購房者更多的實惠，也會極大地促進我市房地產市場健康平穩發展。

      自貢晚報記者了解到，此次《自貢房產七條》制訂了做好住房金融服務、加大住房公積金對合理住房消費的支持力度、實施財政補貼、強化住宅用地管理、優化房地產項目審批、繼續推行保障性安居工程和征地拆遷還房以購代建、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求七大措施，自 2015年5月4日起施行，除有明確的政策適用時限規定外，其余政策的適用期至 2016 年12月31日。

金融機構貸款買房

首套房未結清貸款的二套房 首付比例調整為不低于40%

      為了做好住房金融服務工作，滿足居民家庭住房需求，《自貢房產七條》明確：

      1、對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；

      2、對擁有1 套住房并已結清住房貸款，為改善居住條件再次申請住房貸款購買自住普通商品房的家庭，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；

      3、對擁有2套及2 套以上并無貸款記錄或貸款已結清的購房家庭，可參照執行首套房貸款政策；

      4、對擁有1套住房且住房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請住房貸款購買自住普通商品房的，最低首付款比例調整為不低于40%，貸款利率按不低于基準利率的1.1倍執行。

      在上述基礎上，各銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等因素，確定首付比例和利率水平。對外地到自貢購房家庭同樣享受本地家庭的貸款政策。

      在金融機構提供貸款方面，《自貢房產七條》提出，金融機構按照國家政策規定向居民家庭在我市購買自住普通商品房提供貸款（不含住房公積金貸款），貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，且貸款合同簽訂時間和貸款發放時間均在2015年5月1日至2015年10月31日期間的，財政部門按金融機構實際發放貸款金額的6%對金融機構給予一次性補助。

      業內人士指出，本條針對金融機構的補助政策，將極大地提高銀行的放貸金額和放款速度，在這6個月的政策時間內，金融機構極有可能繼續出臺相應的房貸優惠措施。

      公積金貸款買房

      首房首付20%單職工最高貸30萬　貸款最長年限調整為30 年

      據《自貢房產七條》，我市將繼續執行住房公積金個人住房貸款最高額度政策，即，雙職工最高貸款金額40萬元，單職工最高貸款金額30 萬元。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房， 最低首付款比例調整為20%，對擁有1套住房并已結清住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例調整為30%。而住房公積金貸款最長年限調整為30 年。

      此外，持有我市戶籍在市外其他城市繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房（含保障性住房）并符合我市住房公積金貸款條件的，可在我市申請住房公積金個人住房貸款。租住公共租賃住房的職工，可按照實際房租支出全額申請提取住房公積金；租住商品住房且無自有住房的職工，可申請提取住房公積金支付房租，其中，未婚職工最高提取額度為450元/月，已婚職工最高提取額度為900元/月； 在省內購買普通自住房（含保障性住房）的職工，可申請提取住房公積金支付購房首付款或償還貸款。

      值得一提的是，《自貢房產七條》還明確，市公積金中心要簡化提取手續、提高審核效率。房地產項目取得房屋預售許可證后，住房公積金管理中心可受理、審核和發放住房公積金個人住房貸款。房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內辦理完畢抵押登記手續。 住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發放工作。繼續取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等收費項目，實現“零收費”，減輕貸款負擔。

      城鄉居民購房

      每平米可享 100元財政補貼

      《自貢房產七條》最令人興奮的其中一條措施就是這條了：

      自2015年5月8日起，對城鄉居民家庭購買的我市自住商品房， 給予100 元/平方米的財政補貼。市政府《關于促進房地產業平穩健康發展的意見》（自府發〔2014〕18號）（本報曾詳細報道）關于對家庭購買的首套普通商品住房給予實際成交額0.5%的財政補貼政策的執行截止日期調整為2015 年5 月7 日。也就是說，在《自貢房產七條》實施期間，不管你是買首套房還是二套房，只要你買房就可享受該項補貼，假設購買一套100平米的房子，就將獲得1萬元的補助。

      對我市農村居民購買城市商品住房，又自愿放棄農村宅基地并由政府組織復墾的，根據驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建構筑物主體結構，對其拆舊復墾指標進行收購。具體收購標準為：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構筑物及附著物補償費，下同）為16 萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。除享受上述財政補貼和城鄉建設用地增減掛鉤貨幣化安置政策外，經與房地產開發企業協商一致后可享受商品住房團購優惠政策。

      另外，隨著《自貢房產七條》的出臺，我市住宅用地管理、房地產項目審批、保障性住房安置辦法和房地產開發企業的合理融資辦法也將進行實時調整。

      《自貢房產七條》提出，將取消商品住房套型結構比例限制，不再執行 “商品住房建設，套型建筑面積90 平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70% 以上”的規定。

      而對于保障性住房安置辦法，《自貢房產七條》提出各區縣要大力推進危舊房棚戶區改造貨幣化安置，出臺優惠政策措施，引導鼓勵居民主動選擇貨幣化安置；搭建服務平臺，支持居民自主購買商品住房。對購買符合條件的商品住房作為保障性住房和危舊房棚戶區改造安置住房的，將其納入2015 年全市保障性安居工程計劃，享受國家、省、市保障性安居工程有關資金補助政策。各區縣要加大征地拆遷安置房中的貨幣化安置力度，鼓勵被拆遷安置居民購買在建或已建商品住房。有條件的區縣也可購買符合要求的商品住房作為征地拆遷安置房房源。

（新聞來源：自貢網）